Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku, bireylerin taşınmaz mallar üzerindeki haklarını güvence altına alan, bu hakların korunmasını ve devrini düzenleyen özel hukuk dalıdır. Bu alanda en sık karşılaşılan hukuki konular; tapu devir işlemleri, tapu iptal ve tescil davaları, şufa (önalım) davaları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, miras yoluyla geçen taşınmazlar, kamulaştırma ve izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarıdır. Özellikle Türkiye’de arsa ve bina yatırımı yüksek oranda olduğu için gayrimenkul kaynaklı uyuşmazlıklar çok yaygındır ve bu da profesyonel hukuki destek ihtiyacını artırır.
Gayrimenkul işlemleri, salt bir satış sözleşmesiyle sınırlı değildir. Alım-satım işlemleri sırasında tapudaki kayıtların doğruluğu, taşınmazın imar durumu, mülkiyet hakkının paylaşımı ve hatta belediye düzenlemeleri bile son derece önemlidir. Bu işlemler sırasında yapılacak en küçük hata, telafisi çok zor mağduriyetlere yol açabilir. Damar Hukuk olarak, taşınmaz alım-satım süreci, hak iddiası, miras paylaşımı ve diğer tüm gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında, müvekkillerimize eksiksiz bir hukuki destek sunmaktayız.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapuda hatalı, hileli ya da muvazaalı işlemlerle karşılaşıldığında, gerçek mülkiyet hakkını elde etmek isteyen kişiler için başvurulacak en etkili yol tapu iptal ve tescil davasıdır. Bu tür davalar; miras anlaşmazlıkları, satış gibi gösterilen bağış işlemleri, sahtecilik ya da baskı ile yapılan devirler sonucu ortaya çıkar. Özellikle miras kalan taşınmazlarda kardeşler arasında yaşanan uyuşmazlıklar, çoğu zaman tapu iptali talebiyle sonuçlanır.
Bu davalarda başarıya ulaşmak için, davacının hem hukuki bilgiye hem de delil gücüne sahip olması gerekir. Damar Hukuk olarak, tapu kayıtlarının detaylı analizinden başlayarak tanık beyanlarının toplanması, mahkemeye sunulacak belge hazırlıkları ve dava sürecinin tamamına kadar müvekkillerimizin yanında oluyoruz. Gerçek hakkın tescili için stratejik adımlar atarak, mülkiyet hakkının korunmasını sağlıyoruz.
Şufa (Önalım) Hakkı ve Hissedar Uyuşmazlıkları
Şufa hakkı, taşınmaz üzerinde hissedar olan kişinin, diğer hissedarın payını üçüncü kişiye satması halinde, öncelikli satın alma hakkını kullanabilmesini sağlar. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisini korumak, ortakların yabancı kişilere karşı mülkiyet dengesini kaybetmesini önlemek için düzenlenmiştir. Ancak bu hak belirli sürelerle sınırlıdır ve doğru bir başvuru yapılmadığında kaybedilebilir.
Damar Hukuk olarak, şufa hakkını kullanmak isteyen müvekkillerimize, satış sözleşmesinin öğrenildiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde ve her hâlükârda satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılması gerektiğini hatırlatıyor, bu sürecin tüm takibini titizlikle yapıyoruz. Ayrıca şufa hakkına konu satış işlemlerinin geçerliliğini inceliyor, muvazaalı satış varsa buna da müdahale ediyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Ortak mülkiyet, zamanla yönetilemez hale geldiğinde, ortaklardan biri taşınmazın satılmasını ya da aynen taksimini isteyebilir. Bu durumda açılacak dava türü, ortaklığın giderilmesi yani izale-i şuyu davasıdır. Taraflar arasında anlaşma yoksa, mahkeme taşınmazı satışa çıkararak gelirini ortaklara paylaştırır. Bu süreçte taşınmazın gerçek değeriyle satılması ve müvekkilin zarar görmemesi adına profesyonel hukuki destek şarttır.
Bu tür davalarda, özellikle satışın ihale yoluyla yapılması nedeniyle değer tespitinin sağlıklı yapılması büyük önem taşır. Damar Hukuk, uzman bilirkişi ile birlikte çalışarak taşınmazın rayiç bedelini belirler, satış sürecini adım adım yönetir ve gelir paylaşımı aşamasında hak kaybı yaşanmamasını sağlar. Ayrıca satış sonrası vergi ve tapu işlemleri de müvekkil adına takip edilir.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Davaları
Kat mülkiyeti rejimi ile yönetilen apartman ve sitelerde, ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi, aidat ödemeleri, yönetim planına aykırı kullanımlar ve komşuluk ilişkileri nedeniyle birçok hukuki uyuşmazlık çıkabilmektedir. Bu davalarda en sık karşılaşılan sorunlar; aidat borçlarının tahsili, ortak alanın işgali, yönetim planı ihlali ve toplantı kararlarının iptali gibi konular olur.
Damar Hukuk, bu tür uyuşmazlıklarda hem site yönetimini hem de bireysel kat maliklerini temsil ederek, hukuka aykırı uygulamaların iptali, tahliye işlemleri ve yönetim planının revize edilmesi gibi adımlarda müvekkiline tam destek sunar.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Devlet ya da kamu kurumları, kamu yararı amacıyla bazı taşınmazlara el koyabilir. Bu işlem “kamulaştırma” olarak bilinir ve mülkiyet hakkı karşılığında adil bir bedel ödenmesi gerekir. Ancak kimi zaman bu süreç yasal prosedürlere uyulmadan yapılır ve taşınmaza izinsiz müdahale edilir. Bu durumda açılması gereken dava, kamulaştırmasız el atma davasıdır.
Kamulaştırmasız el atma, taşınmaz sahibine hem mülkiyetin iadesi hem de zararın tazmini hakkı verir. Bu alanda uzmanlaşmış ekibimiz, tapu kayıtlarının incelenmesinden, imar planlarının analizine ve belediye yazışmalarının takibine kadar tüm süreci yöneterek, taşınmaz sahibi lehine en uygun hukuki çözümü üretir.
Yabancılar İçin Gayrimenkul Avukatı
Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancılar, hem hukuki hem de pratik açıdan birçok detayı göz önünde bulundurmalıdır. Tapu Kanunu’na göre yabancılar belirli bölgelerde taşınmaz edinebilir; ancak askeri yasak bölgeler, özel güvenlik alanları ve tarım arazileri gibi alanlarda çeşitli kısıtlamalar bulunmaktadır. Ayrıca Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak vatandaşlık kazanma süreci de hukuki danışmanlık gerektirir.
Damar Hukuk, yabancı uyruklu kişilere Türkiye’de taşınmaz alım-satımı, tapu devri, gayrimenkul yatırımı ve oturma izni gibi işlemlerde çok dilli destek, belge hazırlığı, yetkili kurumlarla koordinasyon ve vatandaşlık başvurusu danışmanlığı sunar. Aynı zamanda yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki taşınmaz işlemlerini de vekâlet yoluyla yürütür, dava süreçlerini uzaktan takip ederek mağduriyet yaşamalarının önüne geçer.