Kiracınız Kira Ödemeye Devam Ediyor! Tahliye Davası Açtıysanız Bu Parayı Çekebilir misiniz?

Tahliye Davası Sürerken Kira Almak Mümkün mü?

Ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişki, zaman zaman tahliye davasına kadar uzanan karmaşık bir sürece dönüşebilir. Özellikle tahliye davası açıldıktan sonra kiracının kirayı yatırmaya devam etmesi, ev sahibi tarafında “Bu parayı çekersem davam düşer mi?” endişesi yaratabilir. Bu yazıda, bu sorunun cevabını hem akademik hem de pratik bir yaklaşımla ele alıyoruz.

Kiracının Kira Ödemesi Devam Ederse Ne Olur?

Kiracının tahliye davası sürerken kira ödemeye devam etmesi, onun kiracılık sürecinin devam ettiği anlamına gelir. Bu durum, taraflar arasındaki sözleşmenin sona ermediğine işaret eder. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, kira parasının kabulü ile ilgili hukuki yorum farkları olmasıdır. Uygulamada çoğu mahkeme, kiranın kabulü ile tahliye talebinden vazgeçilmediği görüşündedir.

Özellikle kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin irade beyanı ayrıca göz önünde bulundurulur. Ev sahibi, kiranın kabulü sırasında tahliye talebinden vazgeçtiğine dair açık bir beyanda bulunmadıysa, bu kira bedelinin çekilmesi dava hakkından feragat anlamı taşımaz.

Yargı Kararları Işığında Değerlendirme

Yargıtaya göre, ev sahibinin dava devam ederken hesabına yatan kirayı çekmesi, onun tahliye talebinden vazgeçtiği anlamına gelmez. Ancak bu noktada önemli olan, kira parasının hangi niyetle kabul edildiği ve bunun kiracıya nasıl yansıdığıdır. Şayet ev sahibi, kirayı alırken “Ben davadan vazgeçtim” şeklinde bir beyanda bulunmuşsa, bu durumda tahliye talebinin hukuken tartışılması mümkün hale gelir.

Ancak genel uygulama, kira parasının muhafaza amacıyla çekilmesi ya da mevcut zarara karşılık olarak kabul edilmesi halinde, ev sahibinin tahliye hakkından vazgeçmediği yönündedir.

Paranızı Çekmek Tahliye Talebini Düşürür mü?

Bu sorunun cevabı çok nettir: Hayır, düşürmez. Borçlar Kanunu’na ve yargı kararlarına göre, kiracı tarafından banka hesabınıza yatırılan kira parasının çekilmesi, sizin tahliye davasından vazgeçtiğiniz anlamına gelmez. Aksine, mahkemeler bu durumu gayet makul bir ticari davranış olarak kabul eder. Özellikle tahliye davası uzun sürebileceği için, ev sahibinin kira gelirine ihtiyacı olması gayet anlaşılırdır.

Ancak, bu çekim işlemi sistematik şekilde sürerse ve ev sahibi kira sözleşmesini sessizce uzatırsa, bu durum “yenileme” olarak yorumlanabilir. Bu nedenle her bir ödemeye karşılık ihtarname göndermek ya da davanın devam ettiğine dair not almak yerinde olur.

Örnek Senaryo: Gerçek Hayattan Uyarlama

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Uygulamada en sık karşılaşılan hata, ev sahibinin kirayı alırken sessiz kalması ya da sözleşmenin uzamasına neden olacak davranışlarda bulunmasıdır. Bu gibi durumlarda kiracının iyi niyetli olmadığını ispat etmek zorlaşabilir. O nedenle:

• Her ödemeye karşılık yazılı ihtar gönderin,
• Ödemeleri alırken “tahliye hakkımdan feragat etmedim” diye belirtin,
• Mahkemeye bu beyanları delil olarak sunun.

Sessizlik, bazen hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle süzlü ve yazılı bildirimler hukuki güvenliğinizi artırır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kira parasını çekersem davam düşer mi?

Hayır, düşmez. Kirayı çekmek davadan vazgeçme anlamına gelmez.

Kirayı alırken herhangi bir beyan vermem gerekir mi?

Evet. “Bu ödemeyi kabul ediyorum ancak tahliye hakkımdan feragat etmiyorum” demeniz tavsiye edilir.

Yazılı beyan zorunlu mu?

Hukuken zorunlu değildir ancak ispat açısından çok önemlidir.

Mahkeme kirayı çektiğim için lehime karar vermez mi?

Hayır, kira çekimi davanın lehine ya da aleyhine etkili olmaz. Davanın asıl konusu tahliye sebebidir.

Dava devam ederken sözleşmeyi yenilersek ne olur?

Bu durumda tahliye hakkınız zayıflar, hatta dava boşa düşebilir. Yenilemeden kaçınmalısınız.

Bu makale, “Kira Ödemeye” devam eden kiracınız varsa tahliye davası açtığınızda parayı çekmenizin hukuki sonucunu anlamanız için hukuk profesörü üsslubuyla sade ve akademik bir yaklaşımla hazırlanmıştır.