Türkiye’deki Malınız Kamulaştırıldıysa Ne Yapmalısınız? Almanya’da Yaşıyorsanız Dikkat!
Almanya’da yaşıyor olmanız, Türkiye’deki taşınmazlarınıza yönelik işlemlerden muaf olduğunuz anlamına gelmez. Özellikle kamulaştırma gibi devletin doğrudan mülkiyete müdahale ettiği süreçler, yurtdışında yaşayan vatandaşları da yakından ilgilendirir. Eğer Türkiye’de bir arsanız, eviniz veya tarlanız varsa ve bu taşınmaza kamulaştırma kararı gönderilmişse, haklarınızı bilmeniz son derece önemlidir.
Kamulaştırma ve mülkiyet hakları kapsamında, devlet kamu yararı gerekçesiyle taşınmazınızı almak isterse, size yasal sürelerde bildirim yapar ve bedel teklif eder. Bu sürece zamanında ve hukuki bilgiyle yanıt verilmezse, ciddi hak kayıpları yaşanabilir.
Kamulaştırma Nedir? Hangi Durumlarda Uygulanır?
Kamulaştırma, kamu hizmetinin gerektirdiği durumlarda devletin özel mülkiyeti bedel karşılığında alma yetkisidir. Bu işlem; yol, hastane, baraj, okul gibi kamu projeleri için yapılır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülen bu süreçte kamu yararı bulunması esastır.
İdare, ilgili taşınmazın bulunduğu bölgeye dair kamulaştırma kararını aldıktan sonra mal sahibine teklif sunar. Eğer teklif edilen bedel yeterli değilse veya kamulaştırma gereksiz görülüyorsa mal sahibi itiraz hakkını kullanabilir.
Almanya’daki Adrese Tebligat Ulaşır mı?
Evet. Türkiye’de bir taşınmazınız varsa ve Almanya’da ikamet ediyorsanız, kamulaştırma bildirimi konsolosluk veya doğrudan posta yoluyla adresinize ulaştırılır. Tebligat size ulaştığı anda yasal süreler işlemeye başlar. Bu nedenle tebligatı dikkate almamak ya da gecikmek geri dönülmez kayıplara yol açabilir.
Tebligatlar genellikle 30 gün içinde yanıtlanmalıdır. Bu sürede itiraz edilmezse kamulaştırma işlemi kesinleşebilir. Bu yüzden ikamet ettiğiniz adresin Türkiye’deki resmi kayıtlarla uyumlu olması çok önemlidir.
Kamulaştırma Bedeline İtiraz Etme Hakkınız Vardır
Devlet tarafından teklif edilen bedel, taşınmazın gerçek piyasa değerinden düşükse, kamulaştırma bedeline itiraz edebilirsiniz. Bu dava, kamulaştırmanın tescili aşamasında açılır ve taşınmazın değerinin yeniden belirlenmesini sağlar.
Bu süreçte uzman bilirkişi raporları ile değer tespiti yapılır. Almanya’da yaşıyorsanız, Türkiye’de bir avukata konsolosluk üzerinden vekalet vererek bu davayı başlatabilir ve süreci uzaktan yönetebilirsiniz.
Kamulaştırma Süreçlerinde Süreler Neden Kritik?
Kamulaştırma ve mülkiyet hakları konularında en çok yapılan hata, sürelerin ciddiye alınmamasıdır. Tebligatın ulaştığı tarihten itibaren itiraz süresi genellikle 30 gündür. Bu sürede gerekli başvurular yapılmazsa kamulaştırma kesinleşir.
İptal ya da bedel artırımı davaları da sınırlı sürelerde açılabilir. Zamanında harekete geçmeyen hak sahibi, geri dönüşü olmayan şekilde mülkiyetini kaybedebilir.
Kamulaştırma Kararına Tamamen İtiraz Mümkün mü?
Evet. Eğer taşınmazın kamulaştırılmasına gerek olmadığına inanıyorsanız, kamulaştırmanın iptali davası açabilirsiniz. Bu dava ile kamu yararı şartının oluşmadığını, taşınmazın projeye dahil edilmesinin zorunlu olmadığını ispat ederseniz kamulaştırma işlemi tamamen durdurulabilir.
Bu tür davalar detaylı hukuki bilgi ve teknik uzmanlık gerektirdiğinden, avukat desteğiyle yürütülmesi tavsiye edilir.
Yurtdışındaki Vatandaşlar İçin Tavsiyeler
Almanya’da yaşayan bir Türk vatandaşı olarak, Türkiye’deki mülkünüze gelen bir kamulaştırma tebligatını ciddiye almalısınız. Öncelikle sürenin işlemeye başladığını unutmayın. Ardından Türkiye’de güvenilir bir avukata konsolosluk aracılığıyla vekalet vererek işlemleri başlatabilirsiniz.
Kamulaştırma ve mülkiyet hakları konularında uzman bir avukat, hem iptal hem de bedel artırımı davalarını sizin adınıza takip eder. Böylece Türkiye’ye gelmeden mülkiyet hakkınızı savunabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yurtdışında yaşıyorum, kamulaştırma bildirimi geçerli olur mu?
Evet, geçerlidir. Türkiye’deki idarelerin, yurtdışında yaşayan vatandaşlara yönelik resmi tebligatları 7201 sayılı Tebligat Kanunu ve uluslararası sözleşmeler doğrultusunda geçerli kabul edilir. Almanya’da yaşıyor olmanız, Türkiye’deki kamulaştırma işlemlerinden muaf olacağınız anlamına gelmez. Tebligatlar genellikle Türk konsoloslukları aracılığıyla veya doğrudan uluslararası taahhütlü posta yoluyla gönderilir. Bu tebligatlar, size ulaştığı anda yasal süreler işlemeye başlar. Adresinizin güncel olması çok önemlidir; aksi takdirde tebligat, eski adrese yapılırsa bile “usulüne uygun yapılmış” kabul edilebilir. Bu nedenle yurtdışında yaşayan vatandaşların, Türkiye’deki Nüfus Müdürlüğü ve e-Devlet sistemlerinde kayıtlı adreslerini güncel tutmaları gereklidir.
Kamulaştırma bedelini beğenmedim, ne yapabilirim?
Eğer size teklif edilen kamulaştırma bedelinin taşınmazınızın gerçek piyasa değerini yansıtmadığını düşünüyorsanız, yasal haklarınızı kullanarak kamulaştırma bedeline itiraz davası açabilirsiniz. Bu dava, genellikle idarenin açtığı “bedel tespiti ve tescil” davasına karşı açılır. Dava sürecinde mahkeme, bağımsız bilirkişilerden taşınmazın güncel rayiç değerini belirlemesini ister. Sizin belirttiğiniz bedel ile idarenin sunduğu bedel arasındaki fark dikkate alınarak, daha adil bir miktar belirlenebilir. Ayrıca taşınmazın konumu, imar durumu, büyüklüğü, alt yapıya olan yakınlığı gibi kriterler de dikkate alınır. Bu nedenle süreç profesyonel destekle yürütülmelidir. Özellikle yurtdışında yaşayan kişiler için, bu tür davaların takibi konusunda deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatıyla çalışmak çok faydalı olacaktır.
İtiraz için Türkiye’ye gelmem şart mı?
Hayır, Türkiye’ye fiziksel olarak gelmeniz gerekmez. Almanya’da yaşıyorsanız, Türkiye’deki dava süreçlerinde sizi temsil edebilecek bir avukata vekaletname vererek tüm işlemleri uzaktan yürütebilirsiniz. Vekalet verme işlemi, Türk konsolosluklarında yapılabilir ve bu belge noter onaylı olarak Türkiye’ye gönderildiğinde avukat tarafından kullanılabilir hale gelir. Bu vekaletname ile avukatınız, sizin adınıza davaları açabilir, duruşmalara katılabilir, belgeleri sunabilir ve tüm yazışmaları gerçekleştirebilir. Bu sayede hem zaman hem de maliyet açısından tasarruf sağlayarak hakkınızı savunabilirsiniz. Ayrıca vekaletname süresiz değilse, belirli sürelerde yenilenmesi gerektiğini de unutmamalısınız.
Kamulaştırmayı tamamen durdurmak mümkün mü?
Evet, belirli şartlar altında kamulaştırma işlemi tamamen durdurulabilir. Bu durumda açılacak dava, kamulaştırmanın iptali davasıdır. Eğer taşınmazın kamulaştırılması için öne sürülen kamu yararı gerekçesi hukuken yeterli değilse, ya da bu gerekçe kötüye kullanılıyorsa (örneğin aslında özel yatırım için yapılacak bir işlemse), bu işlem yargı kararıyla iptal edilebilir. Ayrıca, kamulaştırmanın usulüne uygun yapılmadığı, örneğin kamu yararı kararının alınmadığı, bedelin tespit edilmediği ya da tebligatın yapılmadığı durumlarda da iptal talebi mümkündür. Bu tür davalarda idari işlemin iptali talep edilir ve işlemin hukuka aykırılığı ispatlandığında mahkeme kararı ile kamulaştırma süreci durdurulur. Ancak unutulmamalıdır ki, bu süreç teknik bilgi ve detaylı hukuki çalışma gerektirir.
Haklarımı korumak için ne yapmalıyım?
Öncelikle, size yapılan tebligatın içeriğini dikkatle incelemeli ve varsa kısa süreli dava açma veya itiraz sürelerini hemen not almalısınız. Tebligat ulaştıktan sonra genellikle 30 gün gibi kısa sürelerde dava açılması gerekir. Bu nedenle, gecikmeden bir avukata danışmak ve süreci birlikte planlamak en doğru adım olacaktır. Taşınmazın tapu bilgileri, konumuna dair belgeler, emsal satış değerleri gibi evrakları hazırlayarak hak taleplerinizi güçlendirebilirsiniz. Kamulaştırma sürecinde pasif kalmak, hem bedelin düşük kalmasına hem de sürecin aleyhinize işlemesine neden olabilir. Haklarınızı korumak için aktif, bilinçli ve zamanında hareket etmeli; gerekiyorsa uzman görüşü alarak savunmanızı güçlendirmelisiniz.