Almanya’da Yaşıyorsanız Türkiye’de Tapu Dolandırıcılığına Dikkat!

Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları için Türkiye’de gayrimenkul satın almak veya satmak, hem bir yatırım hem de memlekette bağ kurma anlamına gelir. Ancak ne yazık ki, bu işlemler sırasında tapu dolandırıcılığı gibi ciddi risklerle karşılaşmak mümkündür. Özellikle Almanya gibi Avrupa ülkelerinde yaşayan vatandaşlarımızın bu konuda bilinçli ve dikkatli olması son derece önemlidir.

Türkiye’deki tapu işlemleri, sahte belgeler, yetkisiz vekaletler ve kayıt manipülasyonlarıyla birçok kişinin mağdur olmasına yol açmıştır. Bu makalede, tapu dolandırıcılığına karşı nasıl önlem alabileceğinizi, riskli durumları nasıl tespit edebileceğinizi ve tapuda işlem yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini kapsamlı biçimde ele alıyoruz.

Tapu Dolandırıcılığı Nedir?

Tapu dolandırıcılığı, sahte belgelerle, yetkisiz kişiler tarafından yapılan satış ve devir işlemleriyle taşınmazların haksız şekilde el değiştirmesi anlamına gelir. Dolandırıcılar genellikle mülk sahibinin yurtdışında olduğunu bildiklerinde bu tür girişimlerde bulunur. Sahte vekaletnameler, sahte kimlik belgeleri ve hatta sahte tapu senetleriyle işlem yapmaya çalışırlar.

Mağdurlar genellikle işlemin sonuna doğru gerçeği fark eder. Ancak bu aşamada çoğunlukla ya paralarını ya da mülklerini kaybetmiş olurlar. Bu tür olaylar hem alıcıyı hem de gerçek malik olan satıcıyı mağdur eder.

SAPAU Sistemi Üzerinden Yapılan Yetkisiz İşlemler

SAPAU yani Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi, tapu kayıtlarının dijital ortamda tutulduğu resmi sistemdir. Bazı dolandırıcılar, sistem üzerinde yetkisiz erişimlerle taşınmaz kaydına şerh, satış yetkisi veya ipotek gibi işlemler eklemeye çalışır. Bu tür değişiklikler sonucunda gerçek malik haberi olmadan mülk üzerinde tasarruf yetkisi kaybedebilir.

Yurtdışında yaşayanlar, uzun süre Türkiye’ye gelmediği veya düzenli kontrol yapmadığı için bu tarz işlemleri fark etmekte geç kalabilir. Bu da hukuki mücadeleyi zorlaştırır. Bu nedenle web-tapu sistemi üzerinden düzenli olarak mülkünüzü kontrol etmek ve SMS bilgilendirme sistemini kullanmak hayati önem taşır.

“Tapu Devri Yapılacak” Söylemine Aldanmayın

Satıcılar bazen tapuda işlem başlamadan, “devir işlemini başlattık” veya “tapuda sıra alındı” gibi söylemlerle alıcıdan para talep eder. Ancak tapu müdürlüğünde devir gerçekleşmeden yapılan ödeme hiçbir güvence oluşturmaz. Dolandırıcılık davalarının büyük kısmı bu aşamada yapılmış ödemeler nedeniyle açılır.

Gerçekten güvenli bir işlem için tapu devir işlemi yapılmalı, alıcı adına resmî kayıt tamamlandıktan sonra ödeme gerçekleştirilmelidir. Bunun dışında yapılan her türlü ödeme, büyük bir risktir.

Taşınmazın Birden Fazla Kişiye Satılması

Tapu sahtekârlığında en sık görülen yöntemlerden biri de aynı taşınmazın birden fazla kişiye satılmasıdır. Özellikle büyük şehirlerdeki arsa ve konutlarda bu yöntem sıkça uygulanmaktadır. Satıcı ilk alıcıdan ödeme alır ancak tapuda işlem yapmaz. Sonra başka alıcılara aynı taşınmazı yeniden “satar”.

Bu gibi durumlarda, ilk olarak tapuya tescil edilen kişi yasal olarak malik kabul edilir. Diğer kişiler ise hem parasını kaybeder hem de yıllarca sürecek hukuki süreçlerle uğraşmak zorunda kalır.

Almanya’dan Tapu İşlemleri Nasıl Güvenle Yürütülür?

Türkiye’ye gelme imkânınız yoksa, işlem yapacağınız taşınmazla ilgili tüm süreci bir avukat aracılığıyla yürütmelisiniz. Konsolosluklarda düzenlenen vekaletname ile avukatınıza hem satış işlemi hem de tapu kontrolü konusunda yetki verebilirsiniz.

Vekaletin mutlaka noter onaylı ve konsolosluk tarafından düzenlenmiş olması gerekir. Web-Tapu üzerinden de taşınmazınıza şerh koyabilir, SMS ile bilgilendirme sistemini açarak mülkünüzde herhangi bir işlem olduğunda hemen haberdar olabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tapu devri olmadan ödeme yaparsam hakkımı kaybeder miyim?

Evet. Tapu devir işlemi yapılmadan yapılan ödemelerde yasal olarak hak kazanmazsınız. Bu nedenle tapu alıcı adına tescil edilmeden ödeme yapılması önerilmez. Tescil işlemiyle birlikte alıcı mülkiyet hakkını elde eder, aksi takdirde sadece sözleşme geçerlidir.

Taşınmazın birden fazla kişiye satıldığını nasıl anlarım?

Web-Tapu sistemi üzerinden tapu kaydını sorgulayarak şerh, ipotek veya haciz gibi detayları görebilirsiniz. Ayrıca taşınmaz için yapılmış tescil başvurularını veya geçmiş işlemleri de kontrol ederek dolandırıcılık riskini önceden anlayabilirsiniz.

Yurtdışında yaşıyorum, vekaletle işlem yapabilir miyim?

Evet. Türkiye’deki bir avukata veya güvendiğiniz bir kişiye konsolosluk aracılığıyla noter vekaleti verebilirsiniz. Bu vekaletle tapu dairesinde işlem yapılabilir, satış gerçekleştirilebilir, resmi yazışmalar yürütülebilir.

Tapu müdürlüğü üzerindeki yetkisiz işlemleri nasıl tespit ederim?

Web-Tapu hesabınıza giriş yaparak, taşınmazınıza dair tüm şerh ve kayıtları inceleyebilirsiniz. Ayrıca “taşınmaz kilitleme” özelliğiyle mülkünüze izinsiz işlem yapılmasını engelleyebilirsiniz. Herhangi bir şüpheli işlem görürseniz, tapu müdürlüğüne başvurarak savcılığa suç duyurusunda bulunmanız gerekir.

Satış sırasında nelere dikkat etmeliyim?

Tapuda işlem yapılmadan hiçbir ödeme yapmamalı, tüm belgeleri kontrol etmeli, gerekirse satış sırasında avukat veya bilirkişi bulundurmalısınız. Ayrıca işlemi resmî ve noter huzurunda yürütmeniz önerilir.