Almanya ve Türkiye’de Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 2026

Gönderi:

On 28 Ocak 2026

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir, nasıl yapılır, geçerlilik şartları, tapu devri, noter ücreti, muvazaa ve tüm merak edilenler bu kapsamlı rehberde.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 611-619. maddeleri arasında düzenlenen bu sözleşme, özellikle yaşlılık döneminde bakım ihtiyacı duyan kişilerin tercih ettiği önemli bir hukuki araçtır.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 2026 Özet Bilgiler
Tanım	Bakım karşılığı malvarlığı devri sözleşmesi
Yasal Dayanak	Türk Borçlar Kanunu m. 611-619, TMK m. 545
Şekil Şartı	Miras sözleşmesi şeklinde (resmi şekil)
Yetkili Makamlar	Noter, Sulh Hakimi, Tapu Müdürlüğü
Sağlık Raporu	Zorunlu değil, ancak şiddetle tavsiye edilir
Tapu Devri (Tapuda)	Sözleşme anında gerçekleşir
Tapu Devri (Noterde)	Ayrıca tapuya başvuru gerekir
2026 Tapu Harcı	Emlak değerinin %4’ü (alıcı-satıcı ayrı ayrı %2)
2026 Döner Sermaye	5.324 TL
İptal Davası	Muvazaa, ehliyetsizlik, şekil eksikliği halinde açılabilir
Zamanaşımı	Genel zamanaşımı 10 yıl, tapu iptali davasında süre yok

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, iki taraflı ve karşılıklı borç doğuran (synallagmatik) bir sözleşmedir. Bu sözleşme ile bakım alacaklısı, bakım borçlusuna belirli bir malvarlığı değeri devretmeyi; bakım borçlusu ise bakım alacaklısına ölünceye kadar bakıp gözetmeyi taahhüt eder.

TBK Madde 611: “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir.”

Sözleşmenin Tarafları

Bakım Alacaklısı

Bakılacak olan kişidir. Genellikle yaşlı, hasta veya bakıma muhtaç bireylerdir. Karşılığında malvarlığı değeri devretme borcu altına girer. Yalnızca gerçek kişi olabilir.

Bakım Borçlusu

Bakım yükümlülüğünü üstlenen kişidir. Gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi (huzurevi, bakım kurumu vb.) de olabilir. Bakım alacaklısına ölünceye kadar bakma borcu altına girer.

Sözleşmenin Hukuki Niteliği

İvazlı sözleşme: Karşılıklı edim içerir, bağış değildir
Tam iki tarafa borç yükleyen sözleşme: Her iki taraf da borç altına girer
Sürekli borç doğuran sözleşme: Bakım yükümlülüğü ölüme kadar devam eder
Şekle bağlı sözleşme: Miras sözleşmesi şeklinde yapılmalıdır
Şansa bağlı (aleatory) sözleşme: Süre bakım alacaklısının ömrüne bağlıdır

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Geçerlilik Şartları

Sözleşmenin geçerli olabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi zorunludur:

1. Şekil Şartı (Resmi Şekil)

TBK m. 612 ve TMK m. 545 gereğince ölünceye kadar bakma sözleşmesi, miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Bu nedenle sözleşme:

Sulh hakimi, noter veya tapu memuru önünde düzenlenmelidir
İki tanık hazır bulunmalıdır
Taraflar ve tanıklar sözleşmeyi imzalamalıdır

Önemli: Şekil şartına uyulmadan yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersizdir. Bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil hükmü verilemez. (Yargıtay HGK 2008/14-70 E., 2008/104 K.)

2. Ehliyet Şartı

Tarafların fiil ehliyetine sahip olması gerekir. Bakım alacaklısının:

18 yaşını doldurmuş olması
Ayırt etme gücüne (temyiz kudretine) sahip olması
Kısıtlı olmaması gerekir

Vesayet altındaki kişilerin ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapabilmesi için sulh mahkemesi kararı ve ardından asliye hukuk mahkemesinin izni gerekir.

3. İrade Beyanı

Tarafların özgür iradeleriyle sözleşmeyi yapması gerekir. Hata, hile veya korkutma (ikrah) ile yapılan sözleşmeler iptal edilebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Sağlık Raporu

Kanunda sağlık raporu zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak özellikle bakım alacaklısının ileri yaşta olduğu durumlarda, ileride ehliyetsizlik iddialarını önlemek için temyiz kudretine haiz olduğuna dair sağlık raporu alınması şiddetle tavsiye edilir.

Tavsiye: 65 yaş üstü kişilerin ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapması halinde, sözleşme tarihinde tam sağlık kurulu raporu (heyet raporu) alınması, ileride çıkabilecek ehliyetsizlik davalarını önleyecektir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Sözleşme üç farklı yerde yapılabilir:

1. Tapu Sicil Müdürlüğünde

Taşınmaz devri söz konusu ise en pratik yöntemdir. Sözleşme ile tapu devri aynı anda gerçekleşir.

Gerekli Belgeler:

Tarafların ve iki tanığın nüfus cüzdanları
Taşınmaza ait tapu senedi
Emlak beyan değerini gösteren belge (belediyeden)
Vesikalık fotoğraf (2’şer adet)
Varsa sağlık raporu

2. Noterde

Noter huzurunda iki tanık ile birlikte düzenlenir. Tapu devri için ayrıca tapu müdürlüğüne başvuru gerekir.

Gerekli Belgeler:

Tarafların ve tanıkların kimlikleri
Taşınmaz tapu senedi veya fotokopisi
Emlak beyan değeri belgesi
Bakım borçlusuna taşınmazı tescil etme yetkisi

3. Sulh Hukuk Mahkemesinde

Sulh hakimi huzurunda da sözleşme düzenlenebilir. Genellikle tercih edilmez.

İstisna: Bakım Kurumları

TBK m. 612/2’ye göre, Devletçe tanınmış bir bakım kurumu tarafından yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılan sözleşmelerde yazılı şekil yeterlidir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ile Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devrinin ne zaman gerçekleşeceği, sözleşmenin nerede yapıldığına bağlıdır:

Sözleşmenin Yapıldığı Yer	Tapu Devri Ne Zaman Olur?
Tapu Sicil Müdürlüğü	Sözleşme anında tapu devri gerçekleşir
Noter	Ayrıca tapuya başvuru gerekir, tapuda işlem yapıldığında devir gerçekleşir
Sulh Hakimliği	Ayrıca tapuya başvuru gerekir

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Tapu Devri Ne Zaman Olur?

İki farklı durum söz konusu olabilir:

Sağlararası Devir

Sözleşme ile birlikte veya kısa süre sonra taşınmaz bakım borçlusuna devredilir. Bakım alacaklısı hayattayken mülkiyet geçer.

Ölüme Bağlı Devir

Taşınmaz bakım alacaklısının ölümünden sonra devredilecektir. Bu durumda sözleşme miras sözleşmesi niteliği taşır.

Tapuda “Ölünceye Kadar Benim, Öldükten Sonra Senin” Nedir?

Bu ifade halk arasında ölünceye kadar bakma sözleşmesinin bir türünü tanımlar. Bakım alacaklısı, taşınmazın intifa hakkını kendisinde tutarak çıplak mülkiyeti bakım borçlusuna devreder. Böylece:

Bakım alacaklısı hayatta olduğu sürece taşınmazda oturma/kullanma hakkına sahiptir
Ölümünden sonra tam mülkiyet bakım borçlusuna geçer
Bakım borçlusu, bakım alacaklısı hayattayken taşınmazı satamaz

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ile Alınan Ev Satılabilir mi?

Evet, satılabilir. Bakım sözleşmesi ile edinilen taşınmazın üçüncü kişilere devrinde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Ancak dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır:

Yasal İpotek Hakkı

TBK m. 613’e göre, bakım alacaklısı haklarını güvence altına almak için devredilen taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir. Bu ipotek hakkı:

Taşınmazın devir tarihinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır
Yazılı başvuru ile tapu kütüğüne tescil ettirilir
İpotek varsa taşınmaz yine satılabilir, ancak alacaklının hakları korunur

Uyarı: İpotek tescil edilmişse, taşınmazı satın alan üçüncü kişi de bakım alacaklısının haklarından sorumlu olur. Bu nedenle ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile alınan taşınmaz satın alınırken dikkatli olunmalıdır.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ile Tüm Malvarlığı Devredilebilir mi?

Evet, devredilebilir. Kanun, devredilecek malvarlığı için bir sınırlama getirmemiştir. Bakım alacaklısı tüm malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini devredebilir.

Ancak dikkat edilmesi gereken hususlar:

Saklı pay ihlali: Tüm malvarlığının devri, saklı paylı mirasçıların haklarını ihlal edebilir
Muvazaa şüphesi: Tek taşınmazın devri veya tüm malvarlığının devri muvazaa şüphesi doğurabilir
Nafaka yükümlülüğü: Bakım alacaklısının bakmakla yükümlü olduğu kişilerin nafaka hakları zarar görmemelidir

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Mirasçılar Tarafından İptali

Mirasçılar, belirli koşulların varlığı halinde ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptalini talep edebilirler:

1. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal

Sözleşme, gerçekte bakım amacı taşımayıp mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılmışsa muris muvazaası söz konusudur. Bu durumda mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Yargıtay 1. HD 2018/451 E., 2019/6461 K.: “Şayet bakım alacaklısının temliki işlemde bakıp gözetilme koşulunun değil de, bir başka amacı gerçekleştirme iradesini taşıdığı belirlenirse (örneğin mirasçılarından mal kaçırma düşüncesinde ise), bu takdirde akdin ivazlı olduğundan söz edilemez; akitte bağış amacının üstün tutulduğu sonucuna varılır.”

Muvazaa Kriterleri (Yargıtay)

Yargıtay, muvazaa değerlendirmesinde şu kriterleri dikkate alır:

Miras bırakanın yaşı ve sağlık durumu
Fiili bakım yapılıp yapılmadığı
Devredilen malın tüm malvarlığına oranı
Miras bırakanın diğer mirasçılarla ilişkileri
Bakım borçlusunun sözleşme öncesi bakım alacaklısıyla ilişkisi
Sözleşmenin yapıldığı zaman ile ölüm arasındaki süre

2. Ehliyetsizlik Nedeniyle İptal

Bakım alacaklısının sözleşme tarihinde ayırt etme gücüne sahip olmadığı ispatlanırsa sözleşme iptal edilebilir. Bu davada:

Sözleşme tarihindeki sağlık raporları incelenir
Adli Tıp Kurumu’ndan rapor alınır
Tanık beyanları değerlendirilir

3. Şekil Eksikliği Nedeniyle İptal

Sözleşme miras sözleşmesi şeklinde yapılmamışsa geçersizdir.

4. Tenkis Davası

Sözleşme muvazaalı olmasa bile saklı paylı mirasçıların haklarını ihlal ediyorsa tenkis davası açılabilir. Tenkis davasında:

Saklı pay oranının hesaplanması gerekir
Sözleşmenin saklı payı aşan kısmı tenkis edilir
1 yıl ve 10 yıllık hak düşürücü süreler uygulanır

Bakmak Şartıyla Verilen Tapu Bozulur mu?

Bakım şartıyla verilen tapu, belirli koşullarda bozulabilir:

Tapu Bozulabilecek Durumlar

Muvazaa: Sözleşme mal kaçırma amacıyla yapılmışsa
Ehliyetsizlik: Bakım alacaklısı temyiz kudretine sahip değilse
Şekil eksikliği: Resmi şekle uyulmamışsa
Bakım borcunun yerine getirilmemesi: Bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmezse

Tapu Hangi Durumlarda İptal Edilemez?

Gerçek bakım karşılığı yapılan sözleşmelerde
Şekil şartlarına uygun yapılan sözleşmelerde
Bakım alacaklısı tam ehliyetli ise
Bakım borçlusu bakım yükümlülüğünü yerine getirmişse
Devredilen mal, makul sınırlar içindeyse

Yargıtay HGK: “Gerçek bakım karşılığı yapılan sözleşmenin muris muvazaası nedeniyle geçersiz olduğundan söz edilemez. Murisin taşınmazını sadece bir görünüş yaratmak için değil de samimi olarak bakım temini için devrettiği, bakım borçlusunun da bakım edimini ifa ettiği anlaşılmakta olup davanın reddi gerekir.”

Ölene Kadar Bakım Akdi Nasıl Bozulur?

Sözleşmenin sona erme halleri:

1. Bakım Alacaklısının Ölümü

Normal sona erme şeklidir. Bakım alacaklısının ölümü ile sözleşme kendiliğinden sona erer.

2. Tarafların Anlaşması (İkale)

Taraflar karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi sona erdirebilirler.

3. Önemli Nedenlerle Fesih (TBK m. 617)

Şu durumlarda taraflar sözleşmeyi feshedebilir:

Tarafların edimleri arasında önemli ölçüde oransızlık bulunması
Sözleşmeden doğan borçlara aykırı davranılması
Başka nedenlerle sözleşmenin devamının imkansız hale gelmesi

4. Bakım Borçlusunun Ölümü (TBK m. 618)

Bakım borçlusu ölürse, bakım alacaklısı 1 yıl içinde sözleşmenin feshini isteyebilir. Bu süre hak düşürücü süredir.

5. Nafaka Yükümlülüğünün İhlali (TBK m. 615)

Bakım alacaklısı, sözleşme yüzünden nafaka yükümlüsü olduğu kişilere karşı yükümlülüğünü yerine getiremiyorsa, bu kişiler sözleşmenin iptalini isteyebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Akdi Zamanaşımı

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde özel bir zamanaşımı süresi belirlenmemiştir:

Dava Türü	Zamanaşımı/Hak Düşürücü Süre
Genel Zamanaşımı	10 yıl (TBK m. 146)
Tapu İptali ve Tescil	Zamanaşımına tabi değildir
Muris Muvazaası Davası	Zamanaşımına tabi değildir
Tenkis Davası	1 yıl / 10 yıl hak düşürücü süre
Bakım Borçlusunun Ölümü Halinde Fesih	1 yıl hak düşürücü süre

Hangi Durumlar Mirastan Mal Kaçırmaya Girmez?

Aşağıdaki durumlar mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) sayılmaz:

Gerçek bakım karşılığı yapılan sözleşmeler: Fiili bakım varsa muvazaa yoktur
Makul bedelle yapılan satışlar: Rayiç bedel üzerinden yapılan satışlar
Devredilen malın makul sınırda olması: Tüm malvarlığı değil, bakımla orantılı kısım
Bakım alacaklısının özel bakıma ihtiyaç duyması: Yaşlılık, hastalık vb.
Gerçek ölünceye kadar bakma sözleşmesi: Bakım borçlusu edimini ifa etmişse

80-82 Yaşındaki Kişi Tapuda Satış Yapabilir mi?

Evet, yapabilir. Yaş tek başına ehliyetsizlik sebebi değildir. İleri yaştaki bir kişi, ayırt etme gücüne (temyiz kudretine) sahip olduğu sürece tapu işlemi yapabilir.

Ancak dikkat edilmesi gerekenler:

İşlem tarihinde sağlık raporu alınması şiddetle tavsiye edilir
Tam sağlık kurulu raporu (heyet raporu) daha güvenlidir
Noterden “temyiz kudretine haiz” şerhi alınabilir
İleride ehliyetsizlik iddiasına karşı delil oluşturur

Anne Baba Yaşarken Malını İstediğine Verebilir mi?

Evet, verebilir. Kişi, sağlığında malvarlığı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir. Ancak:

Mirasçıların saklı pay hakları ölümden sonra korunur
Muvazaalı işlemler iptal edilebilir
Bağışlama halinde tenkis davası açılabilir
Gerçek satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi ise mirasçılar itiraz edemez

Anne Babaya Bakan Evlada Satış Yoluyla Verilen Tapu Bozulur mu?

Duruma göre değişir:

Tapu Bozulmaz

Gerçek satış yapılmışsa, bedel ödenmiş ve makul ise, evladın bakması ahlaki görev sınırını aşmışsa tapu bozulmaz.

Tapu Bozulabilir

Satış gösterilerek bağış yapılmışsa (muvazaa), bedel ödenmemişse veya sembolik ise, mirasçılardan mal kaçırma amacı varsa tapu bozulabilir.

Yargıtay HGK 1987/1-371 E., 1988/51 K.: “Evladın elverdiğince ebeveynine bakıp yardım etmesi ahlaki bir görev ise de, görev sınırının aşıldığı, ana babanın normal bakım ötesinde ihtimama muhtaç olduğu durumlarda evladın hizmetin karşılığında bir şey istemesi hakkın kötüye kullanılması sayılmaz.”

Toruna Bağış Bozulur mu?

Toruna yapılan bağış, diğer mirasçıların saklı paylarını ihlal ediyorsa tenkis davasına konu olabilir. Ancak bağış işleminin kendisi geçerlidir.

Bağış muvazaalı değilse iptal edilemez
Saklı pay ihlali varsa yalnızca tenkis talep edilebilir
Tenkis davası için 1 yıllık ve 10 yıllık sürelere dikkat edilmeli

1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Anne, baba, çocuk gibi 1. derece yakınlara tapu devri normal satış işlemi gibi yapılır:

Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır
Satış bedeli beyan edilir (emlak rayicinden az olamaz)
%4 tapu harcı ödenir (alıcı %2, satıcı %2)
Döner sermaye ücreti ödenir

Aile içi devirlerde de normal satış harcı uygulanır. Bağış yoluyla devir yapılırsa binde 68,31 harç ödenir.

Aile İçi Masrafsız/Bedelsiz Tapu Devri

Aile içinde “masrafsız” tapu devri mümkün değildir. Her durumda:

Tapu harcı ödenmesi zorunludur
Döner sermaye ücreti ödenir
Emlak rayicinden düşük bedel beyan edilemez

Bedelsiz devir için bağışlama yolu kullanılabilir, ancak bu durumda da binde 68,31 harç ödenir.

2026 Yılı Tapu Masrafları ve Noter Ücretleri

İşlem	2026 Ücreti
Tapu Harcı (Satış)	Emlak değerinin %4’ü (alıcı + satıcı)
Döner Sermaye Ücreti	5.324 TL
Ölünceye Kadar Bakma Akdi (Noter)	1.283,10 TL harç + noter ücreti
Bağışlama Harcı	Binde 68,31
Vekaletname	834 TL – 1.500 TL arası

Mirasçı Kendi Payını Diğer Mirasçıya Devredebilir mi?

Evet, devredebilir. Mirasçılar kendi miras paylarını diğer mirasçılara veya üçüncü kişilere devredebilirler. Bunun için:

Miras ortaklığı devam ediyorsa tüm mirasçıların onayı gerekir
Paylaşım yapılmışsa kendi payını serbestçe devredebilir
Miras payı devir sözleşmesi noterde yapılmalıdır

Mirasçılardan Biri Evi Satmak İstemezse Ne Olur?

Miras ortaklığında mirasçılar anlaşamazsa:

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır
Mahkeme aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir
Satış açık artırma ile yapılır
Bedel mirasçılara payları oranında dağıtılır

Ölen Kişinin Tapu Devri Yapılmazsa Ne Olur?

Tapu intikali yapılmazsa:

Taşınmaz ölü kişi üzerinde kalmaya devam eder
Mirasçılar tasarruf edemez (satış, ipotek vb.)
Emlak vergisi ödenmezse ceza uygulanır
Veraset ve intikal vergisi sorunu çıkar
Zamanaşımı yoktur, her zaman intikal yapılabilir

Tapuda Ölünceye Kadar Oturma Hakkı Nasıl Yapılır?

Taşınmazda oturma hakkı (sükna hakkı) için:

Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır
Sükna (oturma) hakkı tesis edilir
Tapu kütüğüne şerh düşülür
Ölünceye kadar geçerli olacak şekilde belirsiz süreli yapılabilir

İntifa hakkı da benzer şekilde kurulabilir. İntifa hakkı sahibi taşınmazı kullanabilir ve gelirlerinden yararlanabilir.

Tapu Kaç Yıl İçinde Bozulmaz?

Tapu iptali davalarında genel bir zamanaşımı süresi yoktur. Ancak:

Muris muvazaası: Zamanaşımı yok, her zaman dava açılabilir
Ehliyetsizlik: Zamanaşımı yok
Tenkis davası: 1 yıl (öğrenmeden itibaren), 10 yıl (mutlak)
Olağan zamanaşımı ile kazanım: 10 yıl süreyle malik sıfatıyla zilyet olan kişi mülkiyeti kazanır

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Örneği

ÖLÜNCEYe KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ

Bakım Alacaklısı: [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres]

Bakım Borçlusu: [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres]

Sözleşme Konusu Taşınmaz: [İl], [İlçe], [Mahalle], [Ada], [Parsel] numaralı taşınmaz

Madde 1: Bakım alacaklısı, yukarıda belirtilen taşınmazın mülkiyetini bakım borçlusuna devretmeyi kabul ve taahhüt eder.

Madde 2: Bakım borçlusu, bakım alacaklısına ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, beslenmesi, giyimi, sağlığı, tedavisi ve barınma ihtiyaçlarını karşılamayı kabul ve taahhüt eder.

Madde 3: Bakım alacaklısı, devir tarihinden itibaren 3 ay içinde yasal ipotek hakkını kullanabilir.

Madde 4: İşbu sözleşme [tarih] tarihinde [yetkili makam] huzurunda ve aşağıda imzaları bulunan tanıkların katılımıyla düzenlenmiştir.

(Not: Bu sadece örnek bir metindir. Gerçek sözleşme noter veya tapu memuru tarafından resmi şekilde düzenlenmelidir.)

Sıkça Sorulan Sorular

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile tapu ne zaman geçer?

Sözleşme tapu müdürlüğünde yapılırsa aynı anda tapu devri gerçekleşir. Noterde yapılırsa ayrıca tapuya başvuru gerekir ve tapuda işlem yapıldığında mülkiyet geçer.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile alınan ev satılabilir mi?

Evet satılabilir. Ancak bakım alacaklısının 3 ay içinde yasal ipotek hakkı vardır. İpotek tescil edilmişse alıcı da bakım alacaklısının haklarından sorumlu olur.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin mirasçılar tarafından iptali mümkün mü?

Evet, muvazaa (mal kaçırma amacı), ehliyetsizlik veya şekil eksikliği halinde mirasçılar iptal davası açabilir. Ayrıca saklı pay ihlali varsa tenkis davası açılabilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ücreti ne kadardır?

2026 yılında noterde 1.283,10 TL harç + noter ücreti; tapuda ise %4 tapu harcı + 5.324 TL döner sermaye ücreti ödenir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile tüm malvarlığı devredilebilir mi?

Evet devredilebilir. Ancak tüm malvarlığının devri muvazaa şüphesi doğurabilir ve saklı paylı mirasçıların tenkis davası açma hakkı saklıdır.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi noter şart mı?

Noter şart değildir ancak resmi şekil zorunludur. Sözleşme noter, sulh hakimi veya tapu memuru önünde iki tanıkla yapılmalıdır.

Bakmak şartıyla verilen tapu bozulur mu?

Gerçek bakım karşılığı yapılan sözleşmelerde tapu bozulmaz. Ancak muvazaa, ehliyetsizlik veya bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi halinde bozulabilir.

80-82 yaşındaki bir kişi tapuda satış yapabilir mi?

Evet yapabilir. Yaş ehliyetsizlik sebebi değildir. Kişi ayırt etme gücüne sahipse işlem geçerlidir. Sağlık raporu alınması tavsiye edilir.

Anne babaya bakan bir evlada satış yoluyla verilen tapu bozulur mu?

Gerçek satışsa ve bakım ahlaki görev sınırını aşmışsa bozulmaz. Ancak satış gösterilerek bağış yapılmışsa (muvazaa) tapu bozulabilir.

Ölene kadar bakım akdi nasıl bozulur?

Tarafların anlaşması, önemli nedenlerle fesih, bakım borçlusunun ölümü halinde 1 yıl içinde fesih veya nafaka yükümlülüğünün ihlali halinde mahkeme kararıyla bozulabilir.

Hangi durumlar mirastan mal kaçırmaya girmez?

Gerçek bakım karşılığı yapılan sözleşmeler, makul bedelle satışlar, devredilen malın bakımla orantılı olması ve fiili bakımın yapılması hallerinde mal kaçırma söz konusu değildir.

Tapu hangi durumlarda iptal edilemez?

Şekil şartlarına uygun, ehliyet tamam, gerçek bakım karşılığı yapılan ve bakım edimi ifa edilmiş sözleşmelerde tapu iptal edilemez.

Ölünceye kadar bakma akdi zamanaşımı nedir?

Genel zamanaşımı 10 yıldır. Ancak tapu iptali ve muris muvazaası davaları zamanaşımına tabi değildir. Tenkis davasında 1/10 yıl hak düşürücü süre uygulanır.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi saklı pay ihlal eder mi?

İvazlı (karşılıklı) sözleşme olduğu için kural olarak saklı pay ihlali söz konusu değildir. Ancak muvazaalı sözleşmelerde veya bakım ediminin yerine getirilmediği hallerde tenkis davası açılabilir.

Anne baba yaşarken malını istediğine verebilir mi?

Evet verebilir. Kişi sağlığında malvarlığı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir. Ancak mirasçıların ölümden sonra tenkis davası açma hakları saklıdır.

Toruna bağış bozulur mu?

Bağış işlemi geçerlidir, iptal edilemez. Ancak saklı paylı mirasçıların hakları ihlal ediliyorsa tenkis davası açılabilir.

Mirasçılardan biri evi satmak istemezse ne olur?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır. Mahkeme aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.

Tapu kaç yıl içinde bozulmaz?

Muris muvazaası ve ehliyetsizlik davalarında zamanaşımı yoktur. 10 yıl süreyle malik sıfatıyla zilyet olan kişi olağan zamanaşımı ile mülkiyeti kazanabilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İçin Profesyonel Hukuki Destek

Sözleşme hazırlama, tapu devri, muvazaa davaları ve miras hukuku süreçlerinde uzman avukat desteği ile haklarınızı koruyun.

Avukat Desteği İçin Tıklayın